PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION VUE MER - GÎTES - PROCHE WISSANT

EXCLUSIVITÉ — DOMAINE DE CARACTÈRE — HABITATION & GÎTES — VUE MER PANORAMIQUE — TERRE DES DEUX CAPS.
Habiter la Côte d’Opale et disposer, sur une même propriété, de plusieurs gîtes en exploitation : c’est le projet que permet cet ensemble singulier.

Une habitation principale de caractère, une activité d’hébergement déjà structurée et, surtout, une vue mer qui accompagne véritablement le site.

Au cœur de la Terre des Deux Caps, dans un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d’un panorama largement ouvert sur la mer, la campagne et les reliefs caractéristiques de ce territoire.

La vue constitue ici une véritable signature. Elle se découvre depuis plusieurs parties du domaine et offre, au fil des saisons, un paysage en constante évolution entre pâtures, lumière et horizon maritime.

À l’abri des regards, cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité s’organise autour d’une agréable cour intérieure. La propriété rassemble une habitation principale, plusieurs hébergements indépendants, des espaces de réception et d’importantes dépendances, sur un ensemble foncier représentant près de 9 977 m².


La maison principale
Développant environ 350 m², la maison principale associe le caractère des matériaux anciens à un confort contemporain.
Elle comprend une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, un salon avec cheminée, une bibliothèque, un bureau ainsi que plusieurs espaces permettant de recevoir famille et invités.
L’étage accueille quatre chambres, une salle d’eau et une suite parentale disposant de son propre bureau et d’un dressing.

Une activité réceptive et touristique déjà structurée
Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 90 m² avec cuisine ouverte. À l’étage, une mezzanine accueille un espace de détente, une chambre et une salle d’eau.

La propriété développe aujourd’hui une activité touristique établie, avec plusieurs hébergements indépendants permettant de recevoir des groupes jusqu’à 22 personnes :
• un cottage d’environ 66 m² avec terrasse privative ;
• un petit manoir d’environ 70 m² avec terrasse ;
• un pigeonnier d’environ 97 m² avec poêle à bois ;
• différents espaces complémentaires consacrés à l’accueil et à l’hébergement.

Le chiffre d’affaires communiqué pour l’activité est d’environ 100 000 € par an, offrant une base existante à reprendre et, selon le projet du futur propriétaire, à développer.

Dépendances et possibilités complémentaires
La propriété bénéficie de volumes annexes importants :
• une grange d’environ 194 m² offrant des capacités de stockage et comprenant plusieurs boxes existants ;
• des combles susceptibles d’être aménagés selon les projets et les autorisations nécessaires ;
• une grange-garage d’environ 74 m² ;
• un hangar d’environ 86 m² ;
• plusieurs ateliers et annexes.

Quelques aménagements permettent actuellement l’accueil de chevaux à titre privé, avec des espaces clôturés et des abris. Compte tenu d’une superficie foncière proche d’un hectare, cette possibilité doit toutefois être considérée comme un agrément complémentaire et non comme la vocation équestre principale du domaine.

Les extérieurs
L’organisation du domaine crée différents espaces de vie et de détente :
• une cour centrale avec mare ;
• des jardins arborés ;
• plusieurs terrasses bénéficiant de la vue mer ;
• un espace barbecue et un bain nordique ;
• une cuisine d’été ;
• un solarium ;
• de nombreux stationnements.

L’ensemble s’inscrit avec naturel dans les paysages préservés de la Terre des Deux Caps.
Confort et performances énergétiques
La propriété bénéficie notamment d’un chauffage au sol alimenté par géothermie, apportant un confort thermique appréciable tout en contribuant à la maîtrise des consommations.

Selon le diagnostic de performance énergétique, l’ensemble est classé B, avec une consommation de 107 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont limitées à 3 kg CO₂/m²/an, correspondant à une classe climat A.

Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 650 € et 2 290 €, abonnements compris, pour les usages pris en compte dans le diagnostic.

Un lieu permettant de réunir plusieurs projets
Résidence principale ou secondaire, reprise d’une activité touristique, accueil de groupes, séminaires ou événements privés : cette propriété offre une association particulièrement intéressante entre qualité de vie, caractère architectural, panorama maritime et potentiel d’exploitation.

Un domaine qui permet de vivre sur la Côte d’Opale tout en développant une activité déjà installée, sans que l’un de ces projets prenne nécessairement le pas sur l’autre.

Nous conservons volontairement sa localisation précise confidentielle.
Prix : nous consulter.

Dossier complet, informations complémentaires et organisation des visites après un premier entretien téléphonique.

Demeures de Caractère en Pays d’Opale
Rudy Yvanes
Consultant immobilier (EI)
07 88 29 41 70

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952161271 • RCP 79393319