Belle demeure boulonnaise de 400m² 9 chambres

À VENDRE — SAINT-LÉONARD (proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer).

Maison de maître de 399 m² — Élégance bourgeoise & grand potentiel d’exploitation (Hébergement + Restauration).

Édifiée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1.200 m², cette demeure de maître de près de 400 m² habitables, à laquelle s’ajoutent 95 m² de combles aménageables, offre un potentiel rare pour qui souhaite développer un projet professionnel : cinq chambres d’hôtes de standing et un véritable espace de restauration peuvent y prendre place de manière naturelle, tant les volumes se prêtent à une exploitation professionnelle haut de gamme.

La propriété a conservé son cachet et ses proportions bourgeoises tout en bénéficiant d’améliorations fonctionnelles, permettant d’imaginer un projet ambitieux sans renoncer au confort moderne.

Disposition & volumes remarquables

Rez-de-chaussée — Un niveau pensé pour recevoir

Le hall d’entrée, véritable pièce maîtresse de 58 m², donne immédiatement la mesure de la demeure : hauteur sous plafond, perspective, élégance.
Il dessert :

Un salon-séjour d’environ 60 m², idéal pour créer une salle de restauration, un espace petit-déjeuner, un salon d’hôtes ou une salle de réception professionnelle.

Une cuisine indépendante, fonctionnelle et évolutive selon le projet (cuisine d’hôtes, préparation culinaire, office).
Une salle d’eau avec WC.
Un cellier et une buanderie, judicieusement agencés pour faciliter une activité hôtelière ou restaurative.

Le rez-de-chaussée, par sa configuration et ses volumes, offre un potentiel très supérieur à celui des maisons de maître traditionnelles, permettant une activité de restauration confortable et distinctement organisée.

1er étage — Confort et élégance

Ce niveau accueille 4 grandes chambres (15 à 22 m²), lumineuses et faciles à transformer en chambres d’hôtes.
Une vaste salle de bain de 15 m² avec baignoire, douche, double vasque et WC complète cet étage, idéal pour créer une ou deux suites haut de gamme.

2ème étage — Capacité d’hébergement étendue

Le second niveau propose 5 chambres supplémentaires, permettant :

soit la création directe de 5 chambres d’hôtes,
soit la réalisation de suites indépendantes,
soit une combinaison sur mesure selon l’activité envisagée.

Une salle de bains et un WC complètent cet étage, renforçant l’autonomie fonctionnelle.

3ème étage — 95 m² de combles aménageables

Un volume additionnel de 95 m², sain et lumineux, ouvre la voie à de nombreuses possibilités :

Suite premium,
Espace bien-être,
Appartement de fonction,
Salle de séminaire,
Studio indépendant,
Ou extension de l’activité hôtelière.

Ce potentiel rarissime place la propriété dans une catégorie d’investissement à très forte valeur ajoutée.

Extérieurs & dépendances :

Terrasse intime, préservée des regards.
Deux dépendances offrant des usages multiples : atelier, stockage professionnel, local technique, studio indépendant ou espace complémentaire pour les hôtes.
Jardin clos et arboré, idéal pour accueillir une terrasse extérieure liée à l’activité de restauration ou un espace détente haut de gamme.

Prestations & informations techniques:

Fibre optique
Chauffage central au gaz de ville
Menuiseries PVC (2011)
Isolation des combles (2013)
Toiture contrôlée et rénovée en 2025

DPE : Classe D
Estimation des dépenses annuelles : 4 493 € – 6 081 € (base 2021)
Taxe foncière : 2 734 €

Prix & contact:

Prix : 585 000 € HAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

Demeures De Caractère en Pays d’Opale:
Contact : Émilie Hilde – 06 28 72 75 29

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4493.00 et 6081.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 421 814203 • RCP en cours