Maison avec gîtes et écuries

À VENDRE – Proche Desvres : Domaine d’exception à fort potentiel équestre, gîtes et hébergements insolites sur 9 300 m²

À seulement 30 minutes des plages, ce domaine rare et immersif, niché au cœur d’un environnement verdoyant, offre un cadre de vie privilégié. Un lieu idéal pour les amoureux de nature et de bien-être… mais aussi pour les passionnés d’équitation grâce à des infrastructures déjà présentes et un potentiel de développement remarquable.


Le domaine se compose de plusieurs entités :

• Maison principale – 174 m² :

Chaleureuse et lumineuse, elle comprend :
– Au rez-de-chaussée : vaste entrée (13 m²), séjour-salon de plus de 80 m² avec poêle à bois REGNIER, cuisine ouverte équipée, bureau, lingerie, WC indépendants.
– À l’étage : trois chambres (12, 13 et 25 m²), possibilité d’en créer une quatrième très facilement, grande salle de bains avec baignoire et douche.
– Garage double de 72 m² avec bureau.

• Gîte indépendant – 110 m² (type chalet):

Ambiance chaleureuse avec poêle à bois, capacité jusqu’à 8 personnes, deux chambres, jardin privatif et bain finlandais extérieur.

• Hébergements insolites :

Trois Kotas finlandais et un dôme géodésique, chacun équipé de son propre bain nordique : une offre dépaysante très recherchée dans le tourisme nature.
Un potentiel équestre rare :

Une grande dépendance accueille quatre boxes à chevaux, permettant déjà :
– une activité de pensions,
– l’accueil de cavaliers randonneurs,
– le développement de séjours “cheval & bien-être”,
– la création de paddocks ou d’une carrière selon les besoins.


L’ensemble du terrain et la configuration générale se prêtent parfaitement à un projet équestre ambitieux, en complément de l’activité touristique existante.


Parc arboré et espaces de loisirs :

Terrain de pétanque, aire de jeux, enclos pour animaux : un cadre naturel pensé pour la détente, appréciée aussi bien par les familles que par les voyageurs.


Équipements et performances :

– Chauffage électrique + poêles à bois
– Installation photovoltaïque (27 kWh)
– Fibre optique
– Assainissement autonome
– DPE maison : D / GES A (1 450 € à 2 000 €)
– DPE gîte : D / GES B (930 € à 1 310 €)
– Taxe foncière : 2 215 €


Un ensemble déjà rentable, encore développable :

Les gîtes et hébergements insolites génèrent d’excellents revenus.
L’ajout ou l’exploitation renforcée d’une activité équestre peut constituer un axe de croissance majeur.


Prix : 796 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

Votre conseiller : Rudy Yvanes
📞 07 88 29 41 70

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952161271 • RCP 79393319