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- Surface271 m²
- Pièces12
- Salle de bains2
- Terrain07 a
- Construction1800
corps de ferme
595 000 €
Descriptif du bien
Propriété du XIXᵉ siècle et ses dépendances – Saint-Martin-Boulogne.
Située à quelques minutes seulement du centre de Boulogne-sur-Mer, des accès autoroutiers et de la gare, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle déploie tout le charme d’une propriété de caractère, conjuguant authenticité architecturale et confort contemporain.
Une demeure au cachet intemporel
Offrant 271 m² habitables et 12 pièces principales, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux.
Une cuisine soigneusement restaurée dans le respect du style d’origine, une imposante cheminée à double foyer, ainsi que cinq chambres dont une suite parentale, composent les espaces de vie.
L’ensemble bénéficie de prestations modernes :
Un potentiel remarquable
Les dépendances, totalisant près de 200 m² supplémentaires, offrent un vaste champ de possibilités : aménagement professionnel, gîtes, espaces de réception ou atelier d’artiste.
Un bureau indépendant, ancien cabinet libéral, dispose de sa propre entrée, idéale pour une activité mixte habitation/profession.
L’organisation en U autour d’un jardin clos et préservé des regards, ainsi que les nombreux stationnements privatifs, confèrent à l’ensemble une allure de maison de maître semi-urbaine, à la fois paisible et connectée aux commodités.
Informations techniques
Performances énergétiques
595 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.
Demeures De Caractère en Pays d’Opale.
07 88 29 41 70
Située à quelques minutes seulement du centre de Boulogne-sur-Mer, des accès autoroutiers et de la gare, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle déploie tout le charme d’une propriété de caractère, conjuguant authenticité architecturale et confort contemporain.
Une demeure au cachet intemporel
Offrant 271 m² habitables et 12 pièces principales, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux.
Une cuisine soigneusement restaurée dans le respect du style d’origine, une imposante cheminée à double foyer, ainsi que cinq chambres dont une suite parentale, composent les espaces de vie.
L’ensemble bénéficie de prestations modernes :
- Chauffage au gaz de ville (chaudière récente, installée en 2024)
- Menuiseries neuves en PVC double vitrage (2025)
- DPE : Classe D, gage d’un confort énergétique rare pour une demeure de cette époque.
Un potentiel remarquable
Les dépendances, totalisant près de 200 m² supplémentaires, offrent un vaste champ de possibilités : aménagement professionnel, gîtes, espaces de réception ou atelier d’artiste.
Un bureau indépendant, ancien cabinet libéral, dispose de sa propre entrée, idéale pour une activité mixte habitation/profession.
L’organisation en U autour d’un jardin clos et préservé des regards, ainsi que les nombreux stationnements privatifs, confèrent à l’ensemble une allure de maison de maître semi-urbaine, à la fois paisible et connectée aux commodités.
Informations techniques
- Huisseries neuves – PVC double vitrage
- Chauffage gaz de ville – chaudière 2024
- Eau chaude par ballon électrique
- Isolation phonique de l’étage
- Deux escaliers menant à l’étage
- Combles isolés et aménageables
- Assainissement collectif
- Taxe foncière : 2 500 €
Performances énergétiques
- DPE : 249 kWhEP/m²/an (Classe D)
- GES : 15 kgCO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 284 € et 7 150 € (base 2023).
595 000 € — Honoraires à la charge du vendeur.
Demeures De Caractère en Pays d’Opale.
07 88 29 41 70
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz
- Surface : 271 m²
- Pièces : 12
- Chambres : 5
- Salle de bains : 2
- WC : 4
- Construction : 1800
- Cuisine : Partiellement équipée
- Ameublement : Non meublé
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 6
- Terrain : 07 a
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Saint-Martin-Boulogne 62280
- Taxe foncière : 2 500 € /an
- Référence : VM6443
Détail des pièces
- Local 1 : m²
- Wc : m²
- Salle d’attente : m²
- Bureau : m²
- Local chaudière : m²
- Cuisine : m²
- Wc : m²
- Entrée : m²
- Bureau : m²
- Salon : m²
- Salle à manger : m²
- Arrière cuisine : m²
- Suite parentale : m²
- Dressing : m²
- Couloir : m²
- Chambre : m²
- Dégagement : m²
- Palier : m²
- Wc : m²
- Chambre : m²
- Chambre : m²
- Couloir : m²
- Chambre : m²
- Couloir : m²
- Salle de bains / Wc : m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5284.00 € et 7150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 952161271 • RCP 79393319
Rudy YVANES
Conseiller Immobilier
Rang-du-Fliers et alentours